Moderné nízkoenergetické bývanie - byt záhrada 2 parkovacie státia
346 000 €
V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame na predaj krásny moderný 3-izbový byt s veľkorysou výmerou 101.92 m2, nachádzajúci sa v samostatnom nízkoenergetickom dvojpodlažnom vilovom dome v uzavretom areáli, v tichej obľúbenej lokalite Dunajská Lužná. K bytu prislúcha záhrada s vydláždenou terasou o rozlohe 98m2 a dve parkovacie státia. Vďaka kvalitnému prevedeniu stavby, zatepleniu fasády a fotovoltaike má byt nízke prevádzkové náklady na bývanie - cca 80€ mesačne (vodné, stočné, odvoz odpadu a elektrina.
Zariadenie a vybavenie bytu
Byt sa predáva ako čiastočne zariadený, tzn. vyšší štandard zariadenia: v celom byte sú osadené talianske interiérové dvere, kompletná sanita (vaňa, sprchový kút, umývadlá, wc, batérie. namontované vonkajšie elektrické žalúzie, svietidlá, a na mieru zhotovená moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi a množstvom úložného priestoru.
V každej izbe sa nachádza klimatizácia, rekuperácia a digitálny termostat na reguláciu podlahového kúrenia. Byt má vlastnú fotovoltaiku (umiestnená na streche vily) - riadiaca jednotka s tabletom sa nachádza v byte. Všetky použité materiály a zariadenie je prémiovej kvality.
Dispozícia bytu
Dispozične je byt veľmi dobre riešený. Celkovo má 3 obytné izby – obývačku, spálňu a izbu. Obývačka je čiastočne prepojená s kuchyňou, s výhľadom do záhrady. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt je orientovaný na dve svetové strany - juhovýchodne (JV) a severozápadne (SZ.
Záhrada 98m2
Záhrada je už upravená trávnatým kobercom. Časť záhrady tvorí terasa obložená dlažbou, na ktorú sa vchádza z obývacej izby. Do záhrady sa dá dostať buď cez byt, alebo vonkajškom popri dome, z areálu (parkoviska. čo je obrovskou výhodou. Celá záhrada, ako aj areál, je oplotená gabiónovými plotmi kombinovanými s borovicovým drevom.
Exteriér a 2 Parkovacie státia
Exteriér tvorí spoločný dvor s parkovacími státiami, sadovou úpravou (stromy, kríky) a súkromnou príjazdovou cestou. Do dvora sa vchádza z hlavnej cesty cez elektricky ovládanú bránu. V rámci spoločného dvora sa nachádzajú iba 2 vilové domy (tzn. len 6 bytov) = súkromie.
Technické vyhotovenie - zhrnutie
•novostavba, skolaudované v 12/2022
•pasívny dom (energetická trieda stavby A0 )
•úprava povrchov sadrové omietky, obklad a dlažba Vista grey rectified Antislip (protišmiková. stropy sadrokartón
•interiérové talianske dvere Effebiqutro, výška 220cm
•podlahy nemecké drevolaminátove Classen arteo aqua dub
•plastové okná a balkónové posuvné dvere Salamander streamline 5k
•elektrické vonkajšie žalúzie
•elektrické podlahové kúrenie Devi regulovateľné digitálnym termostatom v každej izbe
•ohrev vody 120l bojler s cirkuláciou vody
•rekuperácia vzduchu v každej izbe
•klimatizácia Midea blanc v každej izbe (energetická trieda pre chladenie A a kúrenie A )
•fotovoltaika Rct power Germany (riadiaca jednotka s tabletom v byte)
•predpríprava na monitorovacie zariadenie s napojením na vonkajšiu kameru
•predpríprava na autonabíjaciu stanicu
•vonkajšie LED osvetlenie vilových domov a terás
Tichá lokalita, len 13 Min do bratislavy
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite zástavby rodinných domov na ulici Lipnická, v obci Dunajská Lužná. V poslednej dobe patrí obec medzi vyhľadávané oblasti na bývanie. Vďaka novému obchvatu R7 ste v centre Bratislavy už za 13 minút.
Len 4,5 km sú od domu vzdialené známe jazerá Košariská, ktoré ponúkajú možnosti kúpania, vodných športov, stravovania, rybolovu, či príjemnej podvečernej vychádzky. V blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, škôlka, základná škola, ihrisko či nákupné centrum.
Nákupné možnosti v blízkosti:
•Oc coop – D. Lužná (3 min)
•Billa - rovinka (6 min)
•LIDL – P. Biskupice (10 min)
Informácia o cene:
Byt v uvedenej cene sa predáva v stave vyšší štandard (viď. popis vyššie. spolu so záhradu a 2 parkovacími státiami. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri.
Pozn. Byt prešiel tzv. home stagingom. Zobrazený nábytok a doplnky na fotografiách nie sú súčasťou uvedenej ceny. V prípade záujmu je možnosť si ich samostatne dokúpiť.