Novostavba - veľký 3-i byt so záhradou vo vilovom dome parkovanie

Na predaj moderný 3-izbový byt 101.92 m2 so záhradou 98 m2 a dvoma parkovacími státiami v uvedenej cene. Byt sa nachádza v nízkoenergetickom dvojpodlažnom vilovom dome (energetická trieda stavby A0. v uzavretom areáli, v tichej obľúbenej lokalite Dunajská Lužná. Vďaka kvalitnému prevedeniu stavby, zatepleniu fasády a fotovoltaike má byt nízke prevádzkové náklady na bývanie - cca 80€ mesačne (vodné, stočné, odvoz odpadu, elektrina.

Zariadenie a vybavenie bytu
Byt sa predáva ako čiastočne zariadený, tzn. vyšší štandard zariadenia: v celom byte sú osadené talianske interiérové dvere, kompletná sanita (vaňa, sprchový kút, umývadlá, wc, batérie. vonkajšie elektrické žalúzie, svietidlá, moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi a množstvom úložného priestoru.
V každej izbe sa nachádza klimatizácia, rekuperácia a digitálny termostat na reguláciu podlahového kúrenia. Byt má vlastnú fotovoltaiku (umiestnená na streche vily) - riadiaca jednotka s tabletom v byte. Všetky použité materiály a zariadenie sú prémiovej kvality.

Dispozícia bytu
Byt má 3 obytné izby – obývačku, spálňu a izbu. Obývačka je čiastočne prepojená s kuchyňou, s výhľadom do záhrady. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt je orientovaný na dve svetové strany - juhovýchodne (JV) a severozápadne (SZ.
Záhrada 98m2
Záhrada je upravená trávnatým kobercom. Časť záhrady tvorí terasa s dlažbou. Do záhrady sa vchádza cez interiér aj exteriér. Záhrada aj areál sú oplotené gabiónovými plotmi kombinovanými s borovicovým drevom.
Exteriér a parkovacie státia
Exteriér tvorí spoločný dvor s parkovacími státiami a súkromnou príjazdovou cestou. 2 parkovacie státa v uvedenej cene, 5 parkovací miest v areáli extra - pre návštevy. Do dvora sa vchádza z hlavnej cesty cez elektricky ovládanú bránu. V rámci spoločného dvora iba 2 vilové domy (tzn. len 6 bytov) = súkromie.
Technické vyhotovenie - zhrnutie
•novostavba, skolaudované v 12/2022
•pasívny dom (energetická trieda stavby A0 )
•úprava povrchov sadrové omietky, obklad a dlažba Vista grey rectified Antislip (protišmiková. stropy sadrokartón
•interiérové talianske dvere Effebiqutro, výška 220cm
•podlahy nemecké drevolaminátove Classen arteo aqua dub
•plastové okná a balkónové posuvné dvere Salamander streamline 5k
•elektrické vonkajšie žalúzie
•elektrické podlahové kúrenie Devi regulovateľné digitálnym termostatom v každej izbe
•ohrev vody 120l bojler s cirkuláciou vody
•rekuperácia vzduchu v každej izbe
•klimatizácia Midea blanc v každej izbe (energetická trieda pre chladenie A a kúrenie A )
•fotovoltaika Rct power Germany (riadiaca jednotka s tabletom v byte)
•predpríprava na monitorovacie zariadenie s napojením na vonkajšiu kameru
•predpríprava na autonabíjaciu stanicu
•vonkajšie LED osvetlenie vilových domov a terás
Tichá lokalita, len 13 Min do centra bratislavy
•nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite zástavby rodinných domov
•cez obchvat R7 sa do centra Bratislavy dostanete už za 13 minút
•v blízkosti sa nachádzajú známe jazerá Košariská
•dostupné ihriská, škôlka, základná škola, reštaurácie, Slovnaft
•autobusová zastávka hneď pri vjazde do areálu
Nákupné možnosti v blízkosti:
•Oc coop – D. Lužná (3 min) - plánovaný LIDL
•Billa - rovinka (6 min)
•LIDL – P. Biskupice (10 min)
Informácia o cene:
Byt v uvedenej cene sa predáva v stave vyšší štandard (viď. popis vyššie. spolu so záhradu a 2 parkovacími státiami. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri.
Pozn. Byt prešiel tzv. home stagingom. Zobrazený nábytok a doplnky na fotografiách nie sú súčasťou uvedenej ceny. V prípade záujmu je možnosť si ich samostatne dokúpiť.