Priamo od vlastníka bez provízie pre rk / Jedinečný 3+1 IZB. Byt s krbom 115m2 + Terasa 20m2 + Krásna záhrada / Bratislava iv.

++ Bez realitky a bez provízie / Priamo od vlastníka nehnuteľnosti a s aktuálnym znaleckým posudkom k cene za nehnuteľnosť ++

ponúkame na predaj priestranný, klimatizovaný 3+1 izbový byt S krbom, so záhradou a s parkovaním, ktorý je situovaný na 1. podlaží v trojpodlažnom zateplenom tehlovom rodinnom dome (r. 2011) len s tromi bytovými jednotkami v atraktívnej lokalite Bratislavy m. č. Záhorská Bystrica na ulici Strmý vŕšok.

Rozloha nehnuteľnosti:
- celková rozloha interiéru bytu s príslušenstvom vrátane multifunkčnej miestnosti a pivnice spolu 115,3 m2
- terasa 20 m2
- záhrada 137 m2
- spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore o rozlohe 178 m2
- spoluvlastnícky podiel na zastavanej parcele pod domom o rozlohe 185 m2
- spoluvlastnícky podiel na spoločnej kotolni (plynový kotol zn. Viessmann)
- nadrozmerné parkovacie miesto vo dvore o rozlohe 20 m2


Dispozícia nehnuteľnosti:
- predsieň 3,83 m2
- pivnica 8,21 m2
- chodba 6,27 m2
- šatník 1,3 m2
- multifunkčná miestnosť vedľa bytu 11,32 m2
- hala 9 m2
- obývacia izba s kuchyňou 40,50 m2
- izba (detská) 15,49 m2
- izba (spálňa) 12,96 m2
- kúpeľňa s toaletou 6,10 m2
- samostatná toaleta 1,49 m2

Benefity nehnuteľnosti:
- bezbariérový byt v rodinnom dome Len s tromi bytovými jednotkami
- rodinný dom sa nachádza v zastavanom území kde už nevyrastie v budúcnosti žiadna ďalšia stavba
- jedinečná atmosféra upravenej záhrady s AT závlahou, so zastrešenou terasou s elektricky ovládaným tienením na diaľkové ovládanie
- bezproblémové parkovanie
- podlahové kúrenie v obývacej izbe + radiátory
- drevené dubové podlahy vo všetkých izbách
- dostatok úložného priestoru
- veľmi jednoduchou úpravou možnosť sprchového kúta v multifunkčnej miestnosti
- nízke mesačné náklady na bývanie len 215, -eur už vrátane všetkých energií (4 osoby. vrátane internetu a kbl tv
- bazén a trampolína vo dvore pre deti
- detské ihrisko len pár metrov od domu


Lokalita:
Rodinný dom v ktorom sa samotný byt nachádza je postavený v atraktívnej lokalite mestskej časti Záhorská Bystrica.
Veľmi príjemnú atmosféru bývania dotvára dostatok zelene v okolí, detské ihrisko v tesnej blízkosti bytu ako aj lesy pohoria Malé Karpaty ktoré sú vzdialené len pár minút chôdze. Mestská časť Záhorská Bystrica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, Základnú školu, Materské škôlky, potraviny Billa a Kaufland.

Cena nehnuteľnosti:
Cena ponúkanej nehnuteľnosti tj byt s terasou, záhrada, parkovanie a spoluvlastnícke podiely na parcelách sa predávajú za 428.000, -eur. Uvedená cena zahŕňa už aj Znalecký posudok z apríla 2026.

Kontakt:
+421 902 620 520